福星股份2021年年度bob综合体育官方手机客户端

时间:2022-04-26 23:54 作者:gz_jamie

  2021年是我国开启全面建设社会主义现代化国家、向第二个百年奋斗目标迈进之年。面对突发多变的国内外环境和局势,中央在宏观调控政策中保持定力、精准发力,注重跨周期和逆周期调节,有效应对各种风险挑战,支撑经济持续稳定恢复。各方深入贯彻中央经济工作会议精神,落实新发展理念,扎实做好“六稳”、“六保”工作,实现了十四五良好开局,保持了宏观政策稳健有效,经济发展保持全球领先地位。

  房地产方面,2022年政府工作报告指出,未来几年,中央仍将坚持“房住不炒”总基调不变,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,继续探索新的发展模式,强调实施平稳健康发展长效机制,逐步完善住房市场体系和住房保障体系,促进与实体经济均衡发展。具体实施主要从中央调控、财政金融、地产调控、长效机制建立等政策面着手:行政方面,通过因城施策促进行业良性循环和健康发展,推动向更高质量方向迈进;金融方面,在行业调整态势继续深化当下,信贷环境改善预期较为明显,但在审慎管理制度下,将更多支持刚需和改善型合理住房需求;行业方面,开启双向调节模式,近期有部分省会城市和三四线城市政策在陆续回调;机制方面,土地端改革和保障性租赁住房等政策持续推进。

  2021年上半年,房地产市场热度较高,整体表现超预期,针对部分热点城市,政府接连加码楼市调控,保障刚需群体购房需求,抑制投资投机行为,实行供地“两集中”试点,建立健全地价和房价的联动机制,进一步促进房地产市场平稳健康发展;下半年,随着调控政策持续显效以及按揭额度的收紧,销售市场及土地市场均明显降温,叠加个别房企风险问题暴露,市场信心进一步受挫,四季度,中央及各部委频繁释放维稳信号,调控政策底部逐步显现。2022年一季度,行业调控政策似已触底,结合国外变幻以及国内新冠肺炎疫情再次爆发等严峻形势,中央继续释放维稳信号,地方积极落实因城施策精准调控,继续发挥房地产支柱产业稳定器作用,力促房地产市场平稳健康运行,房地产长效机制继续加速建立。土地方面,全国土地市场竞争依然激烈,上半年热度较高,下半年明显降温,受重点城市宅地供应“两集中”政策影响,根据中国指数研究院统计,2021年,全国300城住宅用地供求规模均有所下降,但整体土地购置成本上升,300城住宅用地建面推出12.3亿㎡,同比下降9.8%;成交8.9亿㎡,同比下降23.8%;出让金总额4.9万亿元,同比下降6.7%;成交楼面均价5,450元/㎡,同比增长22.3%,创历史新高,溢价率保持高位。一线城市宅地供求规模同比大幅增长,二线和三四线同比下降。除一线城市外,其余各线城市成交楼面均价同比均有所上涨。

  开发销售方面,根据国家统计局数据显示,全国房地产开发投资14.8万亿元,同比增长4.4%,增速明显放缓;全国房屋新开工面积19.9亿㎡,同比下降11.4%,单月连续下降;全国商品房销售面积17.9亿㎡,同比增长1.9%、销售金额18.2万亿元,同比增长4.8%。重点城市商品住宅成交面积达近五年最高水平,长三角、珠三角及中部地区贡献度高,市场整体表现平稳,符合调控预期。

  2021年上半年,武汉经济全面提振恢复,城市建设提档升级,产业招商力度持续加大,武汉住宅市场表现出色,供需两旺,但产品分化、区域分化现象也比较突出,正成为新常态。下半年,为落实精准调控,政府陆续出台关于限价、销售监管、集中销售、房票等新政策,重在规范市场运行。受土拍调整、信贷政策、定向施策等影响,市场明显降温趋稳,但整体环境仍相对宽松。

  土地方面,武汉住宅用地成交规模稳居全国前三,先扬后抑,主要在5月、8月、11月的首批集中供地,住宅用地供应面积2,931万㎡,共出让涉宅用地235宗,中心城区、蔡甸区、东湖高新600133)区供地居前,供地计划向远城区有所转移,总用地规划建面2,429万㎡,成交金额1,795亿元,成交楼面均价7,390元/㎡,溢价率7.4%,供应和成交明显缩量,为近五年最低水平,成交均价创历史新高。

  开发销售方面,上半年涨价预期强烈,下半年以价换量明显,房价涨势平稳,受政策影响,供应高峰提前至4月,根据武汉市房管局相关信息,全市新建商品住宅新增供应20.95万套和预售面积2,382.93万㎡,同比增长1.08%,成交20.29万套和预售面积2,333.80万㎡,同比增长6.3%。受新版商品房买卖合同影响,9月开始,整体成交均价出现一定幅度上调,随着限价放松以及部分高价地新项目入市等原因,成交价格保持平稳上涨的趋势。

  报告期内,面对反复的新冠肺炎疫情,公司一方面全力做好疫情防控、守护安全工作,另一方面,抢抓有利时机,加快城中村项目拆迁,推进在建项目开发,抢抓新盘销售,同时盘活存量资产,加速现金回流,目前公司经营稳健,债务结构合理,资金流正常,各期债券已顺利兑付。

  报告期内,公司坚持在过程中抓成本,在存量上寻去化,在销售端抓速度,在管理上要效益的经营思路。在进度上,加大拆迁力度,狠抓项目节点,加快项目周转;在销售上,借助平台优势,采取“线上+线下”模式,创新拓客方式,加快去化速度;在保付上,通过合理的资金、人员调度、严格的监管措施,确保了项目交付质量进度全面受控;在管理上,以效益优先为原则,深化内控和优化效能;在战略上,科学研判分析项目可行性开发,创新手段有力盘活资产。

  发展规划方面,公司继续以住宅开发为主,巩固和发展城市更新经验;经营方面,主营业务稳定,销售及回款正常,各项工作有条不紊,经营成果逐步释放;资金保障方面,公司统筹资金预算,加大销售力度,拓宽融资渠道,保障资金链安全。其他产业方面,公司金属制品业在年初因国外爆发疫情后,产销量迅速恢复,年中随着国外产业链复苏及海运影响,下游产业出口锐减导致产销量下降,全年总体运行平稳。商业运营方面,群星城等自持商业体经过调整升级后已正常化,接近满租状态。

  报告期内,公司获得“2021中国房地产城市更新优秀企业”、“2021中国城市更新品质价值企业”、“2021中国房地产年度城市更新典范企业”、“2021值得资本市场关注的房地产公司”、“2021沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2021年度中国地产风尚大奖——2021年投资价值地产企业TOP30”、“2021中国房地产公司品牌价值TOP50”、“2021中国房地产城市更新领先品牌”等多项荣誉,连续16次获得“中国房地产百强企业”称号。

  土地储备方面,公司加快推进现有城中村改造项目工作,提前做好项目定位、产品设计、报批报建等前期工作,重点项目红桥村K6、K7、K12、K13、K15、K16等地块正有序推进,K7、K8、K15已陆续推盘,滨月亮湾壹号二期正在加快施工。公司积极跟踪武汉最新规划方案,持续关注人口净流入和产业集中湾区,侧重考察核心和快发展区域项目,同时做好应对“两集中”供地新政策和意向土地研判工作。

  项目开发方面,形成例会和重点会议管理制度,将开发项目对照公司经营计划严把时间节点。在建设中,为全面提升工程品质,强化标准化规范化管理,督促各方有效履职,公司组织专班每季度末对所有开发项目进行综合大检查。面对防疫常态化要求,各项目加强管理,认真执行下发政策,均未发生重大安全生产事故。

  项目销售和保交楼方面,公司抓住机遇,结合各项目区域情况制定营销方案,利用多样营销渠道,保证新开楼盘快速去化,同时动态调整存量销售政策,星誉国际、月亮湾壹号,北京福星苑等楼盘荣登销售热榜;公司实行交房领导小组跟踪督办机制,武汉、宜昌、恩施、成都等项目顺利按节点交付,全年交付总建筑面积创历年新高,其中西安美术城被陕西省西咸新区选为“交房即交证”首期唯一试点项目。

  财务状况方面,公司坚持以经营目标为中心,秉承稳健经营理念,公司加快开发节奏,签约销售保持稳定,发行债券全部按期兑付,科学分析盘活资产,资产负债率、净现金流等各项指标表现稳定。

  房地产开发为公司主要业务和利润来源,公司产品以刚需及改善性住房为主,主要产品、经营模式等未发生重大变化。公司开发项目主要分布在武汉(1+8城市圈)及周边城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域,其中武汉为重点区域。

  金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品,主要应用于汽车子午轮胎、高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域,系中国金属丝绳制品主要生产基地之一。

  公司其他业务主要为商业运营项目,商业运营作为公司经营形态的有效补充,主要集中在武汉中心城区,以购物中心、商业街区为主。代表项目“群星城”集生态、剧场、艺术、智能、家庭五大特色于一体,成为武汉别具一格的商业综合体。

  中央经济会议和政府工作报告提出,2022年经济工作要稳字当头、稳中求进,各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任,各方面要积极推出有利于经济稳定的政策,政策发力要适当靠前,房地产作为国内经济的支柱产业,不管从稳经济还是防范风险都至关重要。在外部不稳定因素及国内疫情反复背景下,一季度以来,中央多次强调支持合理住房需求释放,多部委亦积极释放维稳信号,各地政府落实因城施策,需求端政策调整力度加大,预计未来稳定政策将持续出台,企业需聚集各项资源加快周转,把握“两集中”下的投资机会以及开发营销节奏。

  武汉仍将继续落实中央的调控政策,坚持以稳为主,维护房地产市场健康发展和消费者合法权益,调控将更加精准。供地方面土拍规则将进一步优化,预计仍将保持高水准,以刚需和改善型楼盘销售为主。

  2021年12月,武汉发布《武汉市国土空间“十四五”规划》,主要解读如下:一、按照“一主引领”战略要求和武汉建设国家中心城市、长江经济带核心城市目标,突出打造武汉城市圈升级版;二、主城做优,着力优化主城人口规模,进一步提升城市能级与品质;三、深入推进光谷、车谷、临空经济区、长江新区四个副城的产城融合发展,提高产业引领可持续发展等能力;四、实施“五个中心”建设,提出了支撑中心建设的29个市级重点功能区和10个标志性区域;五、建设以武汉为中心全国高铁武汉网络中心,增设多座过江通道、加快四期轨道建设和五期报批报建工作。

  武汉作为国家、湖北省赋予的责任担当,武汉城市圈同城化发展和城市格局与区域功能实施明显加快,2021年经济增长12%,招商引资到位资金9,330亿元,成为中国最具投资潜力的目的地之一,为房地产发展带来了新的机遇和挑战,作为湖北省的城市更新标杆企业,公司将抓住新一轮发展机遇,积极推动相关产业持续发展。

  公司继续以经营目标为中心,以创新发展为引领,以品质品牌为根本,以效益效率为主线,以团队建设为保障,紧紧围绕“强化核心优势、聚焦重点区域、深化全国布局、完善产业生态”的发展战略,积极推进在产城融合、乡村振兴等领域的探索实践,持续创造高品质的健康成长,成为中国优秀的“城市更新与幸福生活服务商”。实现公司与城市的长久协同发展,为股东、客户、员工和社会不断创造价值。

  公司将继续坚持“稳中求进、创新发展、效益优先”的工作总基调,聚焦重点工作、重大节点,加强管理、提质增效,在宏观形势依然复杂严峻的环境下,全力完成经营目标,确保企业持续稳健的发展态势。

  在经营管理上,当前房地产行业已进入低增长、低毛利、低利润时代,公司将抓好以成本、质量、绩效为中心的全面管理,增强公司抵御市场波动、防范风险的能力。一是加强成本管理,通过提升精细化管理水平,有效降低运营成本,保障企业盈利水平。二是加强财务风险管理,完善风控体系,在提高融资效率的同时严控融资成本和风险,将负债率控制在行业较低水平内。三是加强专业性、服务性人才的引进运用,提高团队建设水平。持续优化组织管控模式,打造精益型组织,提高人均效能。四是加大工程建设管控力度,围绕安全、质量、进度等核心要素常抓不懈,确保按照计划目标全面完成项目建设任务,对有竣备交付任务的项目严密跟踪,精准防控,全力保障营销货值供应与产品交付任务。

  在土地储备上,公司将坚持差异化发展路线,进一步强化科学决策水平,探索多种方式的低成本、低风险拿地模式,短中长期分阶段有序推进土地储备工作。以稳健拓展为原则,将已有的城中村旧城改造核心优势结合起来,在立足武汉、深耕湖北的同时,继续聚焦环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、成渝经济圈、长江中游城市群等重点区域稳步推进、科学布局。紧紧抓住国家城市更新、城镇建设、产城融合、乡村振兴等重大战略机遇,主动适应新格局、新变化、新常态、新形势。继续整合优势资源,巩固深化产城融合战略成果;把握政策机遇,加强乡村振兴领域研究合作,争取实现突破。在产品建设上,持续推进产品换代升级,提升产品的适用性、特色性,打造标杆产品,增强溢价能力,践行品牌房企的社会责任。在产品设计、建设上,以幸福生活为目标,将人文融入产品,做好功能区的精细划分。遵循环保措施,以绿色、智能、品质为发展方向,精研绿色地产,提高产品健康宜居标准。在功能配置上,推行街景式底商设计、小区亲子文化乐园、建设海绵型小区、新能源汽车充电桩预留工程、引入装配式建筑等方案;在品质上,做好项目全过程品控管理,以高品质满足客户需求。

  全面研究市场动态,深入分析市场趋势,做好原材料的采购及储备工作;根据市场需求和效益优先的原则及时调整产品结构,动态优化产能,把产品效益和资金回收摆在首要位置;对内要不断强化精细化管理,优化机构,降本增效,提高产品竞争力。

  本公司为商品房承购人向银行抵押借款提供担保,承购人以其所购商品房作为抵押物,截止2021年12月31日,尚未结清的担保金额为人民币481,377.77万元,由于本公司未因上述担保而承受重大损失,本集团认为与提供该等担保相关的风险较小。

  公司是最早参与武汉市“三旧”(“城中村”及旧城、旧厂)改造的公司之一,以“城中村”改造为主。房地产业务自开展以来,公司本着“为政府分忧、为百姓造福”的企业宗旨,走差异化和专业化路线,先后参与武汉、北京等地的“三旧”改造,形成了“一、二级联动”和“城市核心区运营”的开发模式,为公司的持续、稳定、健康发展提供了重要保障。

  公司员工拧成一股绳、劲往一处使的“钢丝绳精神”,埋头苦干、勤于钻研的“钉子精神”,开拓进取、敢为人先的创新精神,勇于担当、乐于助人的奉献精神等优良的企业精神成为团队基因的一部分,保证了组织的团结、稳定和高效。

  企业创始人“造福社会、共同富裕”的理想信念贯穿公司发展历程。在发展上,公司不一味追求速度和规模,更注重稳健和长效;在经营上,不一味追求收入和利润,更注重品质和品牌;对外合作上,不追求短期和单边利益,更在乎与供应商、客户、利益共同体的长期合作和互利共赢;对待员工上,始终坚持以人为本,以德待人,追求员工价值最大化。

  公司始终坚持“先做人、后做事”的经营理念,诚信做人、用心做事,倾心打造“实力+信誉”的良好形象,以优质的产品和服务满足客户需求,赢得了广泛的市场认同和良好口碑。

  报告期内,公司实现营业收入1,254,350.24万元,比上年同期增加67.22%。其中:房地产实现结算面积96.70万平方米,比上年同期增加72.43%;实现结算收入1,091,743.09万元,比上年增加76.34%;实现销售面积62.57万平方米,比上年同期减少21.35%;实现销售金额950,148.55万元,比上年同期减少20.19%;金属制品实现营业收入151,465.29万元,比上年同期增加22.91%。五、公司未来发展的展望

  未来充满着不确定性,机遇与挑战始终并存。中国的人口红利仍存在,城市化进程仍在有序推进,房地产行业作为支柱产业仍有大量的发展机遇,随着疫情的慢慢褪去,刚需也将逐步释放。武汉、广州等地的城市更新空间非常广阔,为公司适度参与提供了较大空间;产城融合也会带来城市发展的新格局和新机遇。

  未来,bob手机网页登录入口-新年快乐面对国内外宏观环境的不利影响,公司将继续坚持稳定发展的战略,把可持续发展作为战略发展的核心要素。在城市更新方面,采用多点布局、长期培育、稳步推进的策略;在产品方面,继续以住宅开发为主,丰富产品线,打造精品楼盘;在销售方面,把握市场节奏,提高销售去化速度;在资金方面,扩宽融资渠道,量入为出,保持现金流安全、稳健。

  宏观经济周期的风险。房地产业已成为我国国民经济发展的支柱产业和主要的经济增长点,房地产市场的需求波动与国民经济周期性波动关系密切。在宏观经济周期的上升阶段,房地产行业的投资和市场需求两旺;在宏观经济周期的下降阶段,市场需求萎缩,房地产企业的经营风险增大、收益相应下降。如果公司未来不能较好地把握宏观经济形势、顺应宏观调控政策导向,积极主动地调整经营战略、优化项目结构,公司的盈利能力和偿债能力可能受到不利影响。

  房地产市场调整的风险。在经历较长一段时间的快速发展后,我国房地产市场逐渐进入分化调整的阶段,国内部分地区房地产库存过高、周转减缓。公司密切关注房地产市场动态并根据实际情况制定切实有效的发展战略应对房地产市场的调整。未来房地产市场调控政策将如何变化及其对房地产市场将带来怎样的影响均存在不确定性。如果我国房地产市场因需求疲软、宏观调控等因素导致的调整长时间持续,房地产行业的整体业绩将会受到冲击,进而对公司的经营造成不利影响。销售风险。随着社会经济的发展和人民生活水平的提高,市场需求日趋多元化和个性化,购房者对房地产产品和服务的要求越来越高。房地产开发项目的销售情况受项目定位、规划设计、营销策划、销售价格、竞争楼盘的供应情况等多种因素影响,公司不能保证所开发的产品完全符合市场需要并且销售顺畅。

  项目开发风险。房地产项目开发过程中,需要接受国土资源、规划、城建、环保、交通、人防、园林等多个政府部门的审批和监管,以上因素使得公司对开发工程的进度、质量、投资、营销的控制难度较大,一旦个别环节出现问题,可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升,造成项目预期经营目标难以如期实现。

  土地投资风险。公司主要通过获取土地资源进行项目开发,作为相对稀缺资源,目前热点城市优质土地的招拍挂面临激烈竞争,可能导致无法摘得或投资成本上升;另外,近年来多地政府在土地出让过程中增加了土地竞配建、竞自持、现房销售的限制,以及“三旧“改造引入市场竞争机制,也增加了土地获取成本和去化周期。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力,但如果未来土地价格持续上涨将会增加公司获取项目成本,土地资源开发的持续性和经营风险加大。土地闲置风险。国家陆续出台了多项针对闲置土地的处置政策,加大了对闲置土地的处置力度。目前公司的土地资源储备中不存在构成土地闲置的情形,公司也将一如既往严格在政府规定的时间内实现项目的动工开发,但是,如果由于开发能力不足,导致项目未能按规定期限动工开发或者开发进度减慢,仍将使公司面临土地闲置处罚甚至土地被收回的风险。管理和融资风险。随着公司的不断发展,公司资产规模持续增长。由于公司经营规模的扩张,公司管理工作的复杂程度也将随之增加。如果公司不能妥善、有效地解决好规模扩张后存在的管理缺陷,公司的管理能力不能适应公司高速发展的要求,公司未来的生产经营将受到一定的不利影响。公司规模化与融资能力需匹配。房地产行业是资金密集型行业,充足的现金流对公司的运营和发展起到重要的作用。随着货币政策的变化和金融市场的不断收紧,公司的融资也面临较大压力,而公司的经营规模的扩大又要求公司的融资节奏加快,两者叠加将对公司的融资能力提出更高的要求。

  不可抗力风险。严重自然灾害、疫情以及突发性公众卫生事件会对国家的金融和经济环境造成不利影响,对公司财务、人员造成损害,并有可能影响公司的正常生产经营。

  针对上述风险因素,公司将紧跟政策导向,继续加强对宏观政策的跟踪研究,通过加快战略布局,调整产品结构,强化开发节奏,拓宽融资渠道,优化债务结构、加强人才引进等手段,积极应对各种风险。

  在土地储备上,进一步加大城市更新力度,加强对拿地区域地块的调研力度,坚持短中长战略相结合,以灵活多样的方式提高拿地效率,控制拿地风险;在产品设计上,贴近市场需求,着力提升设计能力与水平,强化设计管理,保证产品品质,彰显公司优质品牌形象;在技术创新上,加大技术创新和市场开拓力度,加快新产品、新工艺的开发和应用,提高公司核心竞争力和整体抗风险能力;在产品销售上,制定精准的营销策略,加快资金回流速度;在对外服务上,强调责任感,不仅要对客户、投资者负责,也要对利益相关方负责,对社会负责,促进公司与城市、公司与社会协同发展;在经营管理上,加强向先进企业的学习,提高管理水平;在内控治理上,加强法律法规和制度建设,减少内控风险;在财务安全上,优化债务结构、降低财务杠杆,科学匹配额度;在人才储备上,加强专业人才的引进,加强关键岗位的培训和锻炼,提高专业水平;在生产流程上,加强原材料的采购管理和工程招投标管理,降低生产(开发)成本,不断优化产品结构、创新工艺流程,狠抓节能降耗、提高自动化水平,提升产品竞争力。

  社保基金一季度重仓股曝光,斥资12亿建仓“硅料茅”,持仓“矿茅”近40亿元!连续四年重仓11股,最长持有期已超10年

  超3000只股票策略私募产品净值跌破0.8元传统预警线规模部署计划曝光,机构看好4只概念股

  参控公司:参控70Rainey Street JV LLC②联营企业,参控比例为66.6700%,参控关系为联营企业