福星股份:2021年年度报告摘要bob(官方)综合体育

时间:2022-04-29 02:24 作者:gz_jamie

  本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

  办公地址 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼

  房地产开发为公司主要业务和利润来源,公司产品以刚需及改善性住房为主,主要产品、经营模式等未发生重大变化。公司开发项目主要分布在武汉(1+8城市圈)及周边城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域,其中武汉为重点区域。

  金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品,主要应用于汽车子午轮胎、高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域,系中国金属丝绳制品主要生产基地之一。

  公司其他业务主要为商业运营项目,商业运营作为公司经营形态的有效补充,主要集中在武汉中心城区,以购物中心、商业街区为主。代表项目“群星城”集生态、剧场、艺术、智能、家庭五大特色于一体,成为武汉别具一格的商业综合体。

  城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积(㎡) 规划计容建筑面积(㎡) 本期竣工面积(㎡) 累计竣工面积(㎡) 预计总投资金额(万元) 累计投资总金额(万元)

  城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积(㎡) 累计预售(销售)面积(㎡) 本期预售(销售)面积(㎡) 本期预售(销售)金额(万元) 累计结算面积(㎡) 本期结算面积(㎡) 本期结算金额(万元)

  项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积(㎡ ) 累计已出租面积(㎡) 平均出租率

  中央经济会议和政府工作报告提出,2022年经济工作要稳字当头、稳中求进,各地区各部门要担负起稳定宏观经济的责任,各方面要积极推出有利于经济稳定的政策,政策发力要适当靠前,房地产作为国内经济的支柱产业,不管从稳经济还是防范风险都至关重要。在外部不稳定因素及国内疫情反复背景下,一季度以来,中央多次强调支持合理住房需求释放,多部委亦积极释放维稳信号,各地政府落实因城施策,需求端政策调整力度加大,预计未来稳定政策将持续出台,企业需聚集各项资源加快周转,把握“两集中”下的投资机会以及开发营销节奏。

  武汉仍将继续落实中央的调控政策,坚持以稳为主,维护房地产市场健康发展和消费者合法权益,调控将更加精准。供地方面土拍规则将进一步优化,预计仍将保持高水准,以刚需和改善型楼盘销售为主。

  2021年12月,武汉发布《武汉市国土空间“十四五”规划》,主要解读如下:一、按照“一主引领”战略要求和武汉建设国家中心城市、长江经济带核心城市目标,突出打造武汉城市圈升级版;二、主城做优,着力优化主城人口规模,进一步提升城市能级与品质;三、深入推进光谷、车谷、临空经济区、长江新区四个副城的产城融合发展,提高产业引领可持续发展等能力;四、实施“五个中心”建设,提出了支撑中心建设的29个市级重点功能区和10个标志性区域;五、建设以武汉为中心全国高铁武汉网络中心,增设多座过江通道、加快四期轨道建设和五期报批报建工作。

  武汉作为国家、湖北省赋予的责任担当,武汉城市圈同城化发展和城市格局与区域功能实施明显加快,2021年经济增长12%,招商引资到位资金9,330亿元,成为中国最具投资潜力的目的地之一,为房地产发展带来了新的机遇和挑战,作为湖北省的城市更新标杆企业,公司将抓住新一轮发展机遇,积极推动相关产业持续发展。

  公司继续以经营目标为中心,以创新发展为引领,以品质品牌为根本,以效益效率为主线,以团队建设为保障,bob(中国)手机版网页紧紧围绕“强化核心优势、聚焦重点区域、深化全国布局、完善产业生态”的发展战略,积极推进在产城融合、乡村振兴等领域的探索实践,持续创造高品质的健康成长,成为中国优秀的“城市更新与幸福生活服务商”。实现公司与城市的长久协同发展,为股东、客户、员工和社会不断创造价值。

  公司将继续坚持“稳中求进、创新发展、效益优先”的工作总基调,聚焦重点工作、重大节点,加强管理、提质增效,在宏观形势依然复杂严峻的环境下,全力完成经营目标,确保企业持续稳健的发展态势。

  在经营管理上,当前房地产行业已进入低增长、低毛利、低利润时代,公司将抓好以成本、质量、绩效为中心的全面管理,增强公司抵御市场波动、防范风险的能力。一是加强成本管理,通过提升精细化管理水平,有效降低运营成本,保障企业盈利水平。二是加强财务风险管理,完善风控体系,在提高融资效率的同时严控融资成本和风险,将负债率控制在行业较低水平内。三是加强专业性、服务性人才的引进运用,提高团队建设水平。持续优化组织管控模式,打造精益型组织,提高人均效能。四是加大工程建设管控力度,围绕安全、质量、进度等核心要素常抓不懈,确保按照计划目标全面完成项目建设任务,对有竣备交付任务的项目严密跟踪,精准防控,全力保障营销货值供应与产品交付任务。

  在土地储备上,公司将坚持差异化发展路线,进一步强化科学决策水平,探索多种方式的低成本、低风险拿地模式,短中长期分阶段有序推进土地储备工作。以稳健拓展为原则,将已有的城中村旧城改造核心优势结合起来,在立足武汉、深耕湖北的同时,继续聚焦环渤海经济圈、长三角经济圈、粤港澳大湾区、成渝经济圈、长江中游城市群等重点区域稳步推进、科学布局。紧紧抓住国家城市更新、城镇建设、产城融合、乡村振兴等重大战略机遇,主动适应新格局、新变化、新常态、新形势。继续整合优势资源,巩固深化产城融合战略成果;把握政策机遇,加强乡村振兴领域研究合作,争取实现突破。在产品建设上,持续推进产品换代升级,提升产品的适用性、特色性,打造标杆产品,增强溢价能力,践行品牌房企的社会责任。在产品设计、建设上,以幸福生活为目标,将人文融入产品,做好功能区的精细划分。遵循环保措施,以绿色、智能、品质为发展方向,精研绿色地产,提高产品健康宜居标准。在功能配置上,推行街景式底商设计、小区亲子文化乐园、建设海绵型小区、新能源汽车充电桩预留工程、引入装配式建筑等方案;在品质上,做好项目全过程品控管理,以高品质满足客户需求。

  全面研究市场动态,深入分析市场趋势,做好原材料的采购及储备工作;根据市场需求和效益优先的原则及时调整产品结构,动态优化产能,把产品效益和资金回收摆在首要位置;对内要不断强化精细化管理,优化机构,降本增效,提高产品竞争力。

  报告期末普通股股东总数 40,561 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 41,225 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0 年度报告披露日前一个月末表决权恢复的优先股股东总数 0

  上述股东关联关系或一致行动的说明 除公司股东谭少群系福星集团董事长外,福星集团与上述其他股东之间不存在关联关系,也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人;未知其他股东之间是否存在关联关系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。

  参与融资融券业务股东情况说明(如有) 前10名股东中,福星集团控股有限公司通过信用交易担保证券账户持股50,000,000股;周杰通过信用交易担保证券账户持股11,056,998股;李必胜通过信用交易担保证券账户持股9,355,345股;王凯通过信用交易担保证券账户持股7,793,227股;邹英姿通过信用交易担保证券账户持股7,007,709股;冯子来通过信用交易担保证券账户持股5,772,600股;张利央通过信用交易担保证券账户持股5,750,000股;薛汉明通过信用交易担保证券账户持股4,579,200股。