上海五环金属制品厂与上海聚美工艺品有限公司

时间:2022-06-06 13:29 作者:gz_jamie

  bob综合体育app官网下载 - Apple (store) app上诉人上海聚美工艺品有限公司因租赁合同纠纷一案,不服上海市宝山区人民法院(2004)宝民一(民)初字第2044号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

  原审经审理查明,2002年4月18日,上海五环金属制品厂(出租方,甲方,下简称五环厂)与上海聚美工艺品有限公司(承租方,乙方,下简称聚美公司)及第三方上海宝佳工贸实业公司(丙方)签订《厂房租赁合同》一份。合同明确,甲方目前使用的厂区是甲方主管部门向丙方租用的,甲方的转租行为得到丙方的同意。合同约定,租赁范围为宝安公路1088号甲方厂区内东南角区域,该区域内计有建筑面积1,010平方米,道路与场地面积1,411平方米;租赁期限从2002年6月1日至2006年5月31日止;租金为每年92,000元;租金支付原则是先付费后用房,每6个月结算一次。合同签订后,五环厂按约向聚美公司交付租赁物;聚美公司于2002年5月13日预付租金10,000元,2002年8月19日支付租金36,000元、水电费1,000元,2003年8月11日支付租金46,000元、水电费5,167元,未支付从2003年6月1日起的租金,五环厂于2003年8月22日向聚美公司开具收到2002年6月1日至2003年5月31日房屋租金92,000元的。2004年1月19日,聚美公司将收款人为五环厂、金额为46,000元、用途为房租的支票交付给五环厂,该支票因故作废。嗣后,聚美公司又向五环厂开具支付租金的支票,五环厂向银行兑付时,因存款不足而遭退票。2004年2月9日,五环厂发函给聚美公司,函件主要内容包括:在合同期间虽然你厂未按照合同约定第四条之规定(先付后用的原则)支付房租,但我厂尚未提出终止合同,现因我厂属“四高小区”房地产开发范围,需在2004年2月底之前搬迁,要求聚美公司在2月底前腾出厂房。同年4月21日,五环厂的委托代理人向聚美公司发出公函称,聚美公司未按约支付租金,经五环厂多次催讨,至今拒付,据此,解除与聚美公司间的租赁合同,并要求即刻搬离租赁场所并支付全部应付租金。聚美公司未按五环厂要求搬离,故涉讼。审理中,聚美公司委托代理人表示,对租赁标的上聚美公司添附等情况不清楚,如果法院判决解除合同,聚美公司对添附物及损失将另行向五环厂主张。

  原告五环厂诉称:2002年4月18日其与聚美公司签订租赁合同一份,其将位于宝安公路1088号的1,010平方米建筑物、1,411平方米道路和场地租赁给聚美公司使用,租赁期从2002年6月1日起至2006年5月31日止;每年租金92,000元,原则是先付费后用房,每6个月结算一次。合同签订后,五环厂按约履行了义务,聚美公司未按约履行,无理拖欠自2003年6月1日起的租金,并经五环厂一再催要未付。聚美公司显已违约,故起诉要求解除双方所订厂房租赁合同,聚美公司支付2003年6月1日起至2004年4月21日止租金人民币84,000元。

  被告聚美公司辩称,对2002年4月18日与五环厂签订租赁合同,合同约定的租赁标的、租赁期限、先付费后用房的原则、结算方式、及五环厂已按约履行交付义务、聚美公司未支付2003年6月1日起租金的事实,均无异议。但认为,先付费后用房的原则在合同履行过程中已实际进行了变更,变更为先用房后付费。聚美公司于2004年1月19日开出了金额为46,000元的支票,因五环厂未及时交付银行而作废;聚美公司随后开出的支票,又因五环厂未及时承兑,却在聚美公司帐上无钱时解入银行而被退票,致聚美公司未支付2003年6月1日起租金,故不是聚美公司无理拒付。五环厂从未向聚美公司催要租金,其要求解除合同的原因实际上并不是聚美公司违约,而是因动拆迁补偿问题不能达成协议,聚美公司不同意解除合同,愿意支付所欠租金。如果解除合同,聚美公司保留要求五环厂进行赔偿的权利。